¡Verdades y Ventajas para Usted!

Preguntas Frecuentes y sus Respuestas.

 

1) ¿Que es Un Reverse Mortgage, Hipoteca Revertida o Hipoteca en Reversa (REM)?

Verdad: La hipoteca Reverse Mortgage es un préstamo hipotecario asegurado por la Federal Housing Administration una agencia del Gobierno Federal. Le permite a los propietarios de 62 años o mas convertir la plusvalía de su hogar en efectivo para ser utilizado como desée.

Una Ley firmada por el Presidente en 2008, autoriza que el Programa HECM asegurado por FHA sea utilizado para comprar un hogar primario.

2) ¿Porque debo considerar un Reverse Mortgage?

Verdad: Muchos Seniors, viviendo con tan solo los ingresos del Social Security y quizas una pequeña pensión estan teniendo dificultades en poder pagar los siempre incrementantes gastos de su vida diaria. El poder tener acceso a estos fondos, les permite resolver muchos problemas financieros.

¡Ud. NO hace pagos de Hipoteca mientras lo viva como Hogar Primario, pague  impuestos y seguros de la  propiedad, y lo mantenga en buenas condiciones!*

3) ¿Soy elegible para un Reverse Mortgage?

Verdad: Programa de FHA: a) Ud.: es elegible si Ud. y todos los propietarios tienen 62 años o mas. y residen en el hogar primario. Puede solicitar 2 meses antes de cumplir 62.

b) Su Hogar: FHA: califican hogares de 1, 2, 3 o 4 Familias, Condominios (aprobados por FHA solamente) o Duplex-Fourplex o Townhouse (PUD). Puede tener una hipoteca baja o estar libre de hipoteca. 

4) ¿Cuanto dinero puedo recibir?

Verdad: A mayor su edad, mas dinero puede recibir. Los fondos se calculan basado en: a)  la edad del dueño mas joven, b) el valor de su hogar y c) las tasas de intereses actuales.

5) ¿Es facil calificar?

Verdad: ¡Es MUY Facil Calificar! Indague por favor.

6) ¿Porque es que un Reverse Mortgage es mejor que una hipoteca regular o una Linea de Crédito (HELOC) que le da un banco?

Verdad: Es MUCHíííSIMO MejorSbre todo, porque en esta etapa de nuestras vidas, no merecemos tener la carga de hacer pagos mensuales. El Reverse Mortgage NO requiere que Ud. haga pagos mensuales de Principal e Interes mientras uno de los propietarios viva el hogar.

7) ¿Tengo que hacer algun pago mensual del Reverse Mortgage?

Verdad: ¡Ud. NO tiene que hacer ningun de Principal e Interes pago de esta hipoteca, jamás, mientras el último propietario viva en el hogar! Al mudarse permanentemente el último dueño por razones de salud tiene un año para pagar la hipoteca. Al fallecer el último dueño, sus herederos tienen hasta un año para pagarla. Se puede pagar refinanciando o vendiendo. El saldo de la plusvalia es de la herencia.

8) ¿Se queda el banco con mi hogar?

Verdad: Sientase Seguro: NO, JAMAS. El Título de la propiedad es 100% suyo, siempre.

  • Ni el Banco, ni el Gobierno se quedan con el hogar.
  • Ud. NO se lo está vendiendo al banco ni al gobierno.
  • Ud. Puede vender o refinanciar en cualquier momento sin penalidad alguna.
  • Es obligacion pagar los impuestos y Seguro del hogar.
  • El prestamo no expira mientras Ud. viva y resida en el hogar.
  • Cuando se venda o refinancie el hogar, Ud. o sus herederos pagarian el prestamo y el restante de la plusvalia es 100% suya.

9) ¿Puedo refinanciar o vender mi hogar en cualquier momento?

Verdad: Se puede pagar la hipoteca o vender el hogar en cualquier momento sin penalidad por pago anticipado alguna. Al venderse, se paga la deuda y el 100% de la plusvalía sobrante es suya en vida, o de sus herederos. Si prefiere, puede pagar los intereses periodicamente, (sin obligación alguna) para que su deuda no crezca.

10) ¿Cuales son mis responsabilidades?

Verdad: Ud. es reponsable del mantener el hogar, pago de impuestos de la propiedad, seguro y cuota de una asociación.

11) ¿ Como estoy protegido?

Verdad: Ud. está protegido: a) El Gobierno Federal requiere que Ud. participe en una sesión de Consejería por teléfono o en persona donde le explicaran detalles y alternativas que Ud. tiene. Los Consejeros. Para el Programa de FHA, Ud. recibe un Certificado Oficial deL Dept of Housing and Urban Development, “HUD” de que Ud. comprende el Programa. No tiene obligación alguna. Le sugerimos que sus asesores y familiares hablen conmigo y participen.

Los Reverse Mortgages convencionales tambien requieren un Certificado de Consejeria. 

b) La Federal Housing Administration supervisa el proceso y asegura que se cumplan los compromisos, limita y controla los gastos.

c) Todos los Reverse Mortgages son “Non-Recourse loans”. Ud. ni sus herederos, en el caso que su hogar haya bajado de valor, nunca tendrian que pagar al banco mas que el monto de la deuda o el valor del hogar, cual sea menor.

Llámeme al 786-262-6486 para comenzar el proceso.

12) ¿Debo informar a mis hijos o asesores de lo que estoy considerando hacer?

Verdad: ¡Absolutamente SI, si desea! Yo recomiendo que sus hijos y/o asesores tomen parte en su analisis del Programa y de la sesión de consejería. Proveame su teléfono y dirección para enviarles la información que necesitaran.

13) ¿Quienes somos?

Verdad: somos un “FHA approved lender”. Somos un Lender "Full Eagle" la categoria mas alta de aprobacion del Gobierno Federal.

Como los bancos, podemos conceder prestamos hipotecarios, no como los mortgage brokers quienes deben llevar una solicitud de un Senior a un Lender como Nosotros. para su procesamiento y aprobación. Nuestra oficina principal está ubicada en Miami, Florida. Damos servicios a Seniors en todo el Estado de La Florida

14) ¿Quien es Juan Luis Rodriguez-Kohly?

Verdad: Nacido en 1940, Juan Luis es su Especialista de Confianza en Reverse Mortgages. Es Licenciado como Mortgage Broker por el Estado de la Florida, con varios años de experiencia. El tiene un Reverse Mortgage en su propio hogar. Juan Luis comprende la situación que muchos Seniors estan viviendo y tiene la plena convicción de que un Reverse Mortgage pudiera ser una verdadera solución segura y confiable. ¡Hable con Juan Luis! 786-262-6486

15) ¿Puede afectar un Reverse Mortgage mis beneficios del Seguro Social y/o Medicare?*

Verdad: a) Social Security/Medicare*: Los fondos recibidos de un REM No se consideran ingresos. No afectan sus Beneficios.

b) Supplemetal Security Income**: Los fondos recibidos de un  Reverse Mortgage No se consideran ingresos. ¡OJO! Los fondos que se retienen a fin de mes, podrían considerarse “recursos” si exceden lo permitido.*

16) ¿Puede afectar un Reverse Mortgagemis beneficios del Medicaid*?

Verdad: Medicaid**: Regla: Los fondos recibidos de un REM No se considerarian ingresos. Vea la Regla #1840.1010. ¡OJO! Los fondos del REM que se retienen a fin de mes, podrían considerarse “recursos” y afectar su elegibilidad si exceden lo permitido. Pidame copia de Regla y consulte con su representante de Medicaid o Florida Dept. of Children and Families)

*****

·* No proveémos consejo sobre asuntos de impuestos, financieros o legales. Consulte con su asesor de impuestos, financieros y/o legal. Proveame su teléfono para darles la información que requeriran.   ** Beneficiarios de Medicaid y/o SSI, consulte su representante de Social Security y/o Medicaid. Consulte con su asesor de impuestos, financieros y/o legal.

 

(tasas de interes para el FHA Reverse Equity Mortgages de tasa Ajustable son establecidas semanalmente.  Los fondos pueden variar segun el Plan y de acuerdo con ciertos Gastos de Cierre que pudieran variar segun el Condado y Estado donde se cierra.. sujeto a errores y omisiones.)

 

 

 

 

 

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